▲西溪云庐

(资料图片仅供参考)

最近， 河滨之城 、 西溪蝶园 、 文鼎苑 的成交量放大，市场回暖加上3、4月份有一波学区房的行情，这些小区是城西二手房中率先完成筑底的。

出现在近期二手房成交排行榜上的热门小区，大部分都是刚需盘，也有奥体的一些次新小区，如 御虹府 、 澄品 等也卖得相当不错。

令人没想到的是，去年12月才交付了精装修组团、位于西溪路上的高端小区 西溪云庐 ，近期的成交竟然也很旺盛。

据悉，单是2月份就成交了4套合院和1套叠墅，3月份至今已经意向成交了（尚未网签）3套叠墅。要知道这里随便一套叠墅，成交价都是接近2000万元的，合院成交区间更是在3000-5000万元。

西溪云庐

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西溪云庐在业内外算得上大名鼎鼎，但对大部分人来说却又略显神秘。这个楼盘从开盘之初，就以其高总价、精工细作和雕梁画栋的中式合院，锁定了一部分杭州塔尖人群。

合院分成毛坯和精装修，北区43套精装修，也就是去年12月最新交付的。南区有105套毛坯合院。按照不同的地段，开盘时一房一价，大约2000多万起步，有些位置好面积大的，开盘价就要4000多万一套。

西溪云庐精装修

如果从我爱我家、贝壳找房等外网上搜索西溪云庐的挂牌房源，会发现很少有合院的踪迹，叠墅房源也只有零星几套挂牌，因为按规定单价超过12万元的房源是不予显示的。

近期看到中介在朋友圈发了一套328方精装修合院的在售房源，挂牌价3700万元（不含地下室和地下车库）。

找了几个小区周边的中介了解情况，我爱我家的中介给我推荐了2套合院房源。其中一套是毛坯263.45方，6室3厅5卫，挂牌价3800万元。另一套是精装修261.68方，4室2厅4卫，挂牌价4350万元。看房都需要提前预约。

西溪云庐

又找了绿城置换的中介，他们在绿城系小区内有得天独厚的优势，掌握的房源也是最多的。

比如常驻在西溪云庐的方佳俞，平时经常运用自己的摄影特长，在小区里给业主们拍摄全家福，还时常主持一些业主沙龙活动，因此与业主们相处得比较熟悉。

业主们要卖房的时候，自然就会告诉他，所以，他手上有近30套在售房源信息。

据方佳俞透露，目前，合院有10多套房源在售，面积段有261方、263方，挂牌价有3000万元、3300万元、3500万元、4350万元不等，其中只有4350万元这套是含地下室和地下车库的。

西溪云庐

还有更大户型的328方也有挂牌，价格有3700万元、4000万元、4500万元不等。

其中一套261方挂牌价3000万元的房源，业主还把它挂在阿里拍卖上同步在售，起拍价2900万元。

图源：阿里资产

而4500万元这套由于是小区内的次楼王，位置非常好，因此价格高。

叠墅目前也有10几套挂牌在卖，参考今年2月份成交的一套189方叠墅，成交价约1590万元。去年10-11月份，有一套下叠183方，成交价1600多万元，而且含了地下室和地下车库。

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2月份西溪云庐成交的4套合院，都是精装修，而且装修标准很高，购房合同上写的约是7000元/㎡。如果自己装修，可能要达到10000元/㎡，因此，这几套合院的成交总价都蛮高。

西溪云庐精装修

245方成交价3186万元，316方成交价4780万元，263方成交价2900万元，还有一套263方，是业主朋友之间成交的，开盘买入价2400多万，2500多万就成交了。

相对来说，毛坯合院成交得就比较少了，2021年成交过一套261方，花园约50方，成交价3400万元。

目前小区内合院的成交均价约为13-14万元/㎡。卖得早的那批，比买入价约涨了300-500万元。

西溪云庐

3月份方佳俞经手成交的3套叠墅，因为尚未网签，具体价格还不方便透露，价格比之前有一定的上浮，说明现在小区的成交价格上来了。

有一套180多方的下叠房源，挂牌价1800万元，成交价约1700多万元。

叠墅成交均价约9万多元/㎡，这个价格和申花的次新房相近，和城西一些老牌的高端小区 西溪诚园 成交价也比较接近。最近西溪诚园有一套法拍房，评估价达到了10.7万元/㎡。

据中介透露，西溪云庐里面有诸多业主，同时也是西溪诚园的业主，这些业主当年买了城西这个绿城改善大盘后，相当于经历了多年空窗期后，才等来绿城西溪路上的这个合院产品。

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据悉，西溪云庐共有148套合院，由于众多毛坯合院还需要装修，目前入住率不高。精装修合院套数少，一般业主们在其他地方也有房子，入住率也不高。而叠墅的入住率就相当高，173套叠墅交付后，目前已经有150多户业主入住了。

西溪云庐附近的 留庄 ，也是绿城开发的楼盘，建筑年代大约在2008年，在中介平台上看到一套348.54方的住宅大平层，挂牌价5.31万元/㎡，总价1850万元。

据中介说，留庄的住宅大平层，成交量不高，一年大约成交1-2套左右，成交均价约为4万多元/㎡，这个成交价格基本上和老城西一些交付20年左右的老小区价格相近了。

留庄

市区的合院，带着天然的地段优势和产品稀缺的基因。 而市区精装修合院产品更是稀缺，在二手市场上更受欢迎，涨得也更多。

基本上业主们买合院都是为了终极改善，通常情况下也是惜售的。好房子用来自住，这也是很多人的信念吧。